Договор аренды комнаты в квартире
Этот договор подходит, если вы сдаёте (или снимаете) отдельную комнату в квартире — в коммуналке или в квартире, где живёт собственник. Документ защищает обе стороны: фиксирует размер платы, срок, порядок пользования общими помещениями и условия расторжения.
Шаблон документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ КОМНАТЫ В КВАРТИРЕ
г. {{ГОРОД}} {{ДАТА}}
Гражданин(ка) {{ФИО_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}, паспорт серия {{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_АРЕНДОДАТЕЛЯ}} № {{НОМЕР_ПАСПОРТА_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}, выдан {{ВЫДАН_АРЕНДОДАТЕЛЬ}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Гражданин(ка) {{ФИО_АРЕНДАТОРА}}, паспорт серия {{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_АРЕНДАТОРА}} № {{НОМЕР_ПАСПОРТА_АРЕНДАТОРА}}, выдан {{ВЫДАН_АРЕНДАТОР}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_АРЕНДАТОРА}}, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилую комнату (далее — «Комната»), расположенную по адресу: {{АДРЕС_КВАРТИРЫ}}.
1.2. Характеристики Комнаты: площадь {{ПЛОЩАДЬ_КОМНАТЫ}} кв.м, этаж {{ЭТАЖ}}, количество комнат в квартире — {{КОЛИЧЕСТВО_КОМНАТ}}.
1.3. Комната принадлежит Арендодателю на праве собственности (доля в праве) на основании {{ОСНОВАНИЕ_СОБСТВЕННОСТИ}}.
1.4. Комната передаётся вместе с правом пользования общим имуществом квартиры: кухня, коридор, санузел, кладовые (при наличии). Порядок пользования общими помещениями регулируется настоящим договором и правилами проживания.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
- передать Комнату Арендатору в чистом, пригодном для проживания состоянии по Акту приёма-передачи;
- обеспечивать беспрепятственное пользование общим имуществом квартиры;
- производить капитальный ремонт общего имущества за свой счёт;
- не чинить препятствий Арендатору в пользовании Комнатой.
2.2. Арендатор обязуется:
- использовать Комнату исключительно для проживания;
- своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи (если иное не установлено п. 3.3);
- соблюдать правила проживания, не нарушать права соседей;
- поддерживать Комнату и места общего пользования в чистоте;
- не производить перепланировку или переоборудование без письменного согласия Арендодателя;
- при освобождении Комнаты вернуть её в том же состоянии, с учётом нормального износа.
2.3. Арендодатель имеет право:
- проверять состояние Комнаты не чаще 1 раза в месяц, предварительно уведомив Арендатора за 24 часа;
- расторгнуть договор досрочно в случаях, предусмотренных законом и настоящим договором.
2.4. Арендатор имеет право:
- вселять с письменного согласия Арендодателя других лиц (с указанием срока);
- требовать соразмерного уменьшения платы при ухудшении условий проживания по вине Арендодателя.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЁТЫ
3.1. Арендная плата за пользование Комнатой составляет {{СУММА_ПЛАТА_ПРОПИСЬЮ}} рублей ({{СУММА_ПЛАТА_ЦИФРАМИ}} руб.) в месяц.
3.2. Плата вносится ежемесячно не позднее {{ЧИСЛО_ОПЛАТЫ}} числа каждого месяца наличными/переводом на карту/на расчётный счёт Арендодателя по реквизитам: {{РЕКВИЗИТЫ_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}.
3.3. Коммунальные платежи (электроэнергия, вода, газ, отопление, вывоз мусора) оплачиваются:
- Арендатором дополнительно по счётчикам/нормативам (нужное подчеркнуть);
- Арендодателем и включены в арендную плату.
3.4. Размер арендной платы может быть изменён не чаще одного раза в год, но не более чем на уровень инфляции (14,5% (актуально на 23.05.2026) %). Об изменении Арендодатель предупреждает за 30 календарных дней.
4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЁЖ (ДЕПОЗИТ)
4.1. При подписании договора Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере {{СУММА_ДЕПОЗИТ_ПРОПИСЬЮ}} рублей ({{СУММА_ДЕПОЗИТ_ЦИФРАМИ}} руб.), который хранится у Арендодателя.
4.2. Обеспечительный платёж возвращается Арендатору при расторжении договора, если:
- нет задолженности по арендной плате и коммунальным услугам;
- Комната и общее имущество не имеют повреждений сверх нормального износа.
4.3. Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа суммы для покрытия ущерба, причинённого Арендатором, с предоставлением подтверждающих документов (чеки, акты).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы долга.
5.2. Арендодатель несёт ответственность за недостатки Комнаты, препятствующие проживанию, если они возникли до передачи и не были оговорены.
5.3. Споры решаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Комнаты.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до {{ДАТА_ОКОНЧАНИЯ}}.
6.2. Если за 30 дней до окончания срока ни одна из сторон не заявит о расторжении, договор считается продлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
6.3. Арендатор вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив Арендодателя за 14 календарных дней.
6.4. Арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно в судебном порядке в случаях:
- невнесения арендной платы более 2 месяцев;
- использования Комнаты не по назначению;
- существенного ухудшения состояния Комнаты по вине Арендатора.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Все изменения оформляются дополнительным соглашением в письменной форме.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ___________________ ({{ФИО_АРЕНДОДАТЕЛЯ}})
Арендатор: ___________________ ({{ФИО_АРЕНДАТОРА}})
ПРИЛОЖЕНИЕ: Акт приёма-передачи Комнаты (составляется отдельно).Что нужно заполнить
{{ГОРОД}}Город заключения договора — например: Москва{{ДАТА}}Дата заключения договора — например: 24 апреля 2025 г.{{ФИО_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}ФИО арендодателя (собственника) — например: Петров Сергей Владимирович{{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}Серия паспорта арендодателя — например: 4510{{НОМЕР_ПАСПОРТА_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}Номер паспорта арендодателя — например: 123456{{ВЫДАН_АРЕНДОДАТЕЛЬ}}Кем выдан паспорт арендодателя — например: Отделом УФМС России по г. Москве{{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}Дата выдачи паспорта арендодателя — например: 15.01.2010{{ФИО_АРЕНДАТОРА}}ФИО арендатора — например: Сидорова Анна Игоревна{{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_АРЕНДАТОРА}}Серия паспорта арендатора — например: 4512{{НОМЕР_ПАСПОРТА_АРЕНДАТОРА}}Номер паспорта арендатора — например: 789012{{ВЫДАН_АРЕНДАТОР}}Кем выдан паспорт арендатора — например: Отделом УФМС России по г. Санкт-Петербургу{{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_АРЕНДАТОРА}}Дата выдачи паспорта арендатора — например: 20.03.2012{{АДРЕС_КВАРТИРЫ}}Адрес квартиры — например: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5{{ПЛОЩАДЬ_КОМНАТЫ}}Площадь комнаты (кв.м) — например: 18{{ЭТАЖ}}Этаж — например: 3{{КОЛИЧЕСТВО_КОМНАТ}}Количество комнат в квартире — например: 3{{ОСНОВАНИЕ_СОБСТВЕННОСТИ}}Основание права собственности — например: договора купли-продажи от 01.01.2020{{СУММА_ПЛАТА_ПРОПИСЬЮ}}Сумма арендной платы прописью — например: Двадцать тысяч{{СУММА_ПЛАТА_ЦИФРАМИ}}Сумма арендной платы цифрами — например: 20000{{ЧИСЛО_ОПЛАТЫ}}Число месяца для оплаты — например: 5{{РЕКВИЗИТЫ_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}Реквизиты для оплаты (карта/счёт) — например: карта Сбербанк № 1234 5678 9012 3456{{СУММА_ДЕПОЗИТ_ПРОПИСЬЮ}}Сумма депозита прописью — например: Двадцать тысяч{{СУММА_ДЕПОЗИТ_ЦИФРАМИ}}Сумма депозита цифрами — например: 20000{{ДАТА_ОКОНЧАНИЯ}}Дата окончания договора — например: 24 апреля 2026 г.Как составить
- Скачайте шаблон и заполните все поля: паспортные данные, адрес, сумму аренды и депозита, срок договора.
- Распечатайте два экземпляра договора. Подпишите их вместе с арендатором/арендодателем. Убедитесь, что подписи стоят на каждой странице или договор прошит.
- Составьте и подпишите акт приёма-передачи комнаты — в нём опишите состояние комнаты, мебель, показания счётчиков. Это защитит обе стороны при возврате депозита.
Полезные советы
- Перед подписанием проверьте право собственности арендодателя через выписку из ЕГРН (заказывается онлайн на Госуслугах).
- Если в квартире живут другие собственники или наниматели, пропишите в договоре режим тишины и уборки — это снизит конфликты.
- Депозит (обеспечительный платёж) лучше переводить безналом с пометкой «обеспечительный платёж» — так проще доказать факт внесения.
Правовая основа: Глава 35 Гражданского кодекса РФ (Наём жилого помещения), ст. 671–688. Дополнительно — ст. 246–247 ГК РФ (общее имущество в коммунальной квартире).
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях рекомендуем обратиться к юристу.