Договор аренды жилого помещения между физическими лицами

Шаблон документа

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № {{НОМЕР_ДОГОВОРА}}

г. {{ГОРОД}}                                                       {{ДАТА}}

Гражданин(ка) {{ФИО_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}, паспорт серия {{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_АРЕНДОДАТЕЛЯ}} номер {{НОМЕР_ПАСПОРТА_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_АРЕНДОДАТЕЛЯ}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}, зарегистрированный(ая) по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Гражданин(ка) {{ФИО_АРЕНДАТОРА}}, паспорт серия {{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_АРЕНДАТОРА}} номер {{НОМЕР_ПАСПОРТА_АРЕНДАТОРА}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_АРЕНДАТОРА}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_АРЕНДАТОРА}}, зарегистрированный(ая) по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_АРЕНДАТОРА}}, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: {{АДРЕС_ПОМЕЩЕНИЯ}}, общей площадью {{ПЛОЩАДЬ}} кв.м, состоящее из {{КОЛИЧЕСТВО_КОМНАТ}} комнат (далее — Помещение).
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от {{ДАТА_ВЫПИСКИ_ЕГРН}} № {{НОМЕР_ВЫПИСКИ_ЕГРН}}.
1.3. Вместе с Помещением Арендатору передается имущество согласно описи (Приложение №1 к Договору).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен на срок с {{ДАТА_НАЧАЛА}} по {{ДАТА_ОКОНЧАНИЯ}}.
2.2. Если за {{СРОК_УВЕДОМЛЕНИЯ}} дней до окончания срока ни одна из Сторон не заявит о расторжении, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ
3.1. Арендная плата за пользование Помещением составляет {{СУММА_АРЕНДЫ}} рублей в месяц.
3.2. Оплата производится ежемесячно не позднее {{ЧИСЛО_ОПЛАТЫ}} числа текущего месяца путем перечисления на банковскую карту/счет Арендодателя по реквизитам: {{РЕКВИЗИТЫ_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}.
3.3. Коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, газ, отопление) оплачиваются Арендатором отдельно на основании показаний приборов учета, если иное не предусмотрено в Приложении №2.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
- передать Помещение в состоянии, пригодном для проживания, по акту приема-передачи;
- обеспечивать беспрепятственное пользование Помещением;
- производить капитальный ремонт по мере необходимости.
4.2. Арендатор обязан:
- использовать Помещение только для проживания;
- своевременно вносить арендную плату;
- поддерживать Помещение в исправном состоянии, производить текущий ремонт;
- не производить перепланировку без письменного согласия Арендодателя;
- не сдавать Помещение в субаренду без согласия Арендодателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 14,5% (актуально на 23.05.2026)% от суммы долга за каждый день просрочки.
5.2. За повреждение имущества Арендатор возмещает ущерб в полном объеме на основании акта оценки.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
6.2. Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае:
- невнесения арендной платы более {{СРОК_ПРОСРОЧКИ}} дней;
- использования Помещения не по назначению;
- ухудшения состояния Помещения.
6.3. Арендатор вправе расторгнуть договор, предупредив Арендодателя за {{СРОК_ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ}} дней.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме.
7.2. Споры решаются путем переговоров, при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Помещения.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: ____________________ ({{ФИО_АРЕНДОДАТЕЛЯ}})

Арендатор: ____________________ ({{ФИО_АРЕНДАТОРА}})

Приложение №1 — Опись имущества.
Приложение №2 — Перечень оплачиваемых коммунальных услуг (при необходимости).

Что нужно заполнить

Как составить

1. Заполните все поля в квадратных скобках: ФИО сторон, паспортные данные, адрес помещения, сумму аренды и сроки.
2. Проверьте, что выписка из ЕГРН актуальна (не старше 30 дней).
3. Составьте опись имущества (Приложение №1) — перечислите мебель, технику, их состояние.
4. Подпишите договор в двух экземплярах: один остаётся у арендодателя, второй — у арендатора.
5. Сделайте акт приёма-передачи помещения при заселении — укажите показания счётчиков и недостатки.

Полезные советы

• Укажите в договоре конкретный срок аренды — это защитит обе стороны от внезапного выселения или отказа.
• Пропишите в договоре условие о страховом депозите (обычно сумма месячной аренды) на случай порчи имущества.
• Если сдаёте квартиру с мебелью, обязательно составьте опись с фото — это поможет при спорах.