Договор купли-продажи доли в квартире
Этот договор нужен, когда продаётся часть квартиры (доля) — например, после наследства или раздела имущества. Документ фиксирует условия сделки, цену и обязательства сторон. Обязательно заверяется у нотариуса.
Шаблон документа
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
г. {{ГОРОД}} {{ДАТА}}
Мы, нижеподписавшиеся:
Продавец: {{ФИО_ПРОДАВЦА}}, паспорт серии {{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}} номер {{НОМЕР_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_ПРОДАВЦА}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПРОДАВЦА}}, зарегистрирован(а) по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПРОДАВЦА}},
Покупатель: {{ФИО_ПОКУПАТЕЛЯ}}, паспорт серии {{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}} номер {{НОМЕР_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_ПОКУПАТЕЛЯ}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПОКУПАТЕЛЯ}}, зарегистрирован(а) по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПОКУПАТЕЛЯ}},
именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность долю в размере {{РАЗМЕР_ДОЛИ}} ({{ПРОПИСЬЮ_РАЗМЕР_ДОЛИ}}) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {{АДРЕС_КВАРТИРЫ}}, кадастровый номер {{КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР}} (далее — «Квартира»).
1.2. Отчуждаемая доля принадлежит Продавцу на праве собственности на основании {{ОСНОВАНИЕ_СОБСТВЕННОСТИ}}, что подтверждается записью в ЕГРН № {{ЗАПИСЬ_ЕГРН}} от {{ДАТА_ЗАПИСИ_ЕГРН}}.
1.3. Вместе с долей переходит право на соответствующую часть общего имущества в квартире.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
2.1. Цена доли составляет {{ЦЕНА_ЦИФРАМИ}} ({{ЦЕНА_ПРОПИСЬЮ}}) рублей.
2.2. Расчёт производится следующим образом: {{СПОСОБ_РАСЧЁТА}} (например: наличными в день подписания договора, безналичным переводом на счёт Продавца в течение {{СРОК_ОПЛАТЫ}} банковских дней).
2.3. Денежное обязательство Покупателя считается исполненным с момента поступления полной суммы на счёт Продавца или передачи наличных под расписку.
3. ПЕРЕДАЧА ДОЛИ
3.1. Продавец обязуется передать долю Покупателю по акту приёма-передачи в день подписания настоящего договора или в срок до {{ДАТА_ПЕРЕДАЧИ}}.
3.2. Риск случайной гибели или повреждения доли переходит на Покупателя после подписания акта приёма-передачи.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение срока оплаты Покупатель уплачивает пеню в размере 14,5% (актуально на 23.05.2026)% от суммы просрочки за каждый день.
4.2. За нарушение срока передачи доли Продавец уплачивает пеню в размере 14,5% (актуально на 23.05.2026)% от цены договора за каждый день.
4.3. Стороны несут ответственность за достоверность предоставленных документов и сведений.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
5.2. Расходы по удостоверению договора и государственной регистрации перехода права собственности несёт {{КТО_ОПЛАЧИВАЕТ_РЕГИСТРАЦИЮ}}.
5.3. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон, один для органов Росреестра.
5.4. Во всём, что не предусмотрено договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ________________________ /{{ФАМИЛИЯ_ПРОДАВЦА}}/
Покупатель: ________________________ /{{ФАМИЛИЯ_ПОКУПАТЕЛЯ}}/Что нужно заполнить
{{ГОРОД}}Город заключения договора — например: Москва{{ДАТА}}Дата подписания — например: 25.02.2025{{ФИО_ПРОДАВЦА}}ФИО продавца — например: Петров Пётр Петрович{{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}Серия паспорта продавца — например: 4510{{НОМЕР_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}Номер паспорта продавца — например: 123456{{КЕМ_ВЫДАН_ПРОДАВЦА}}Кем выдан паспорт продавца — например: ОВД района Хамовники г. Москвы{{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПРОДАВЦА}}Дата выдачи паспорта продавца — например: 15.03.2015{{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПРОДАВЦА}}Адрес регистрации продавца — например: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 5{{ФИО_ПОКУПАТЕЛЯ}}ФИО покупателя — например: Сидоров Сидор Сидорович{{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}Серия паспорта покупателя — например: 4511{{НОМЕР_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}Номер паспорта покупателя — например: 654321{{КЕМ_ВЫДАН_ПОКУПАТЕЛЯ}}Кем выдан паспорт покупателя — например: ОВД района Арбат г. Москвы{{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Дата выдачи паспорта покупателя — например: 20.06.2018{{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Адрес регистрации покупателя — например: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 10, кв. 15{{РАЗМЕР_ДОЛИ}}Размер доли (дробью) — например: 1/2{{ПРОПИСЬЮ_РАЗМЕР_ДОЛИ}}Размер доли прописью — например: одна вторая{{АДРЕС_КВАРТИРЫ}}Адрес квартиры — например: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 5{{КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР}}Кадастровый номер квартиры — например: 77:01:0000001:1234{{ОСНОВАНИЕ_СОБСТВЕННОСТИ}}Основание собственности продавца — например: договор дарения от 10.01.2020{{ЗАПИСЬ_ЕГРН}}Номер записи в ЕГРН — например: 77:01:0000001:1234-77/001/2020-1{{ДАТА_ЗАПИСИ_ЕГРН}}Дата записи в ЕГРН — например: 15.01.2020{{ЦЕНА_ЦИФРАМИ}}Цена доли цифрами — например: 1500000{{ЦЕНА_ПРОПИСЬЮ}}Цена доли прописью — например: один миллион пятьсот тысяч{{СПОСОБ_РАСЧЁТА}}Способ расчёта — например: наличными в день подписания договора{{СРОК_ОПЛАТЫ}}Срок оплаты (если безнал) — например: 5{{ДАТА_ПЕРЕДАЧИ}}Дата передачи доли по акту — например: 01.03.2025{{КТО_ОПЛАЧИВАЕТ_РЕГИСТРАЦИЮ}}Кто оплачивает регистрацию — например: Покупатель{{ФАМИЛИЯ_ПРОДАВЦА}}Фамилия продавца для подписи — например: Петров{{ФАМИЛИЯ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Фамилия покупателя для подписи — например: СидоровКак составить
- Заполните все поля в шаблоне: данные продавца, покупателя, описание доли и квартиры.
- Укажите точную цену и способ расчёта (наличные или безналичный перевод).
- Подпишите договор у нотариуса — это обязательно для сделок с долями (ст. 42 ФЗ № 218).
- Подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Полезные советы
- Перед сделкой проверьте, не обременена ли доля (арест, залог) — закажите выписку из ЕГРН.
- Если продавец или покупатель в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на сделку.
- Госпошлина за регистрацию права — 2000 рублей для физлиц (ст. 333.33 НК РФ).
Правовая основа: Глава 30 Гражданского кодекса РФ, ст. 549–558 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях рекомендуем обратиться к юристу.