Все · шаблоны · ру

Договор подряда на строительство дома

📄 Скачать Word📕 Скачать PDF

Договор подряда на строительство дома нужен, чтобы официально закрепить отношения между заказчиком и подрядчиком: определить объём работ, сроки, стоимость и ответственность сторон. Этот шаблон подходит для строительства частного жилого дома, дачи или другого капитального строения.

Шаблон документа

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА №{{НОМЕР_ДОГОВОРА}}

г. {{ГОРОД}}                                    {{ДАТА_ЗАКЛЮЧЕНИЯ}}

{{ФИО_ЗАКАЗЧИКА}}, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
{{ФИО_ПОДРЯДЧИКА}}, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству жилого дома (далее — Объект) в соответствии с Проектной документацией (Приложение №1) и Сметой (Приложение №2), а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.
1.2. Характеристики Объекта: {{ОПИСАНИЕ_ДОМА}}.
1.3. Адрес строительства: {{АДРЕС_СТРОИТЕЛЬСТВА}}.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
2.1. Общая стоимость работ по Договору составляет {{СУММА_ПРОПИСЬЮ}} рублей ({{СУММА_ЦИФРОЙ}} рублей).
2.2. Стоимость работ является твёрдой и может быть изменена только по соглашению Сторон.
2.3. Заказчик выплачивает аванс в размере {{АВАНС_ПРОЦЕНТ}}% от стоимости работ, что составляет {{СУММА_АВАНСА}} рублей, в течение {{СРОК_АВАНСА}} дней с даты подписания Договора.
2.4. Окончательный расчёт производится в течение {{СРОК_ОПЛАТЫ}} дней после подписания Акта приёма-передачи выполненных работ.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Начало работ: {{ДАТА_НАЧАЛА}}.
3.2. Окончание работ: {{ДАТА_ОКОНЧАНИЯ}}.
3.3. Допускается досрочное выполнение работ.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Подрядчик обязан:
- выполнить работы качественно, в срок и в соответствии с проектной документацией;
- обеспечить объект необходимыми материалами, если иное не предусмотрено Сметой;
- соблюдать строительные нормы и правила;
- письменно уведомлять Заказчика о любых обстоятельствах, которые могут повлиять на сроки или качество работ.
4.2. Заказчик обязан:
- передать Подрядчику проектную документацию и разрешение на строительство;
- обеспечить доступ к объекту;
- своевременно оплачивать работы.

5. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ РАБОТ
5.1. При завершении работ Подрядчик уведомляет Заказчика не менее чем за {{СРОК_УВЕДОМЛЕНИЯ}} дней.
5.2. Заказчик в течение {{СРОК_ПРИЁМКИ}} дней обязан осмотреть результат работ и подписать Акт приёма-передачи либо предъявить мотивированные претензии.
5.3. Если Заказчик не подписал Акт и не заявил претензии, работы считаются принятыми.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение срока выполнения работ Подрядчик уплачивает пеню в размере 14,5% (актуально на 23.05.2026)% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более {{МАКС_ПЕНЯ}}% от общей стоимости.
6.2. За нарушение срока оплаты Заказчик уплачивает пеню в размере 14,5% (актуально на 23.05.2026)% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
6.3. За некачественное выполнение работ Подрядчик устраняет недостатки за свой счёт в срок {{СРОК_УСТРАНЕНИЯ}} дней.

7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (пожар, наводнение, военные действия и т.п.).

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения обязательств.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Все изменения и дополнения оформляются письменно.
9.2. Споры решаются путём переговоров, при недостижении согласия — в суде по месту нахождения объекта.
9.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик:
{{ФИО_ЗАКАЗЧИКА}}
Паспорт: {{ПАСПОРТ_ЗАКАЗЧИКА}}
Адрес: {{АДРЕС_ЗАКАЗЧИКА}}
Телефон: {{ТЕЛЕФОН_ЗАКАЗЧИКА}}
Подпись: _______________

Подрядчик:
{{ФИО_ПОДРЯДЧИКА}}
Паспорт: {{ПАСПОРТ_ПОДРЯДЧИКА}}
Адрес: {{АДРЕС_ПОДРЯДЧИКА}}
Телефон: {{ТЕЛЕФОН_ПОДРЯДЧИКА}}
Подпись: _______________

Приложение №1: Проектная документация.
Приложение №2: Смета.

Что нужно заполнить

{{НОМЕР_ДОГОВОРА}}Номер договора — например: 01/2025
{{ГОРОД}}Город заключения — например: Москва
{{ДАТА_ЗАКЛЮЧЕНИЯ}}Дата заключения — например: 12.03.2025
{{ФИО_ЗАКАЗЧИКА}}ФИО заказчика — например: Петров Петр Петрович
{{ФИО_ПОДРЯДЧИКА}}ФИО подрядчика — например: Сидоров Иван Алексеевич
{{ОПИСАНИЕ_ДОМА}}Описание дома — например: двухэтажный кирпичный дом площадью 150 кв.м
{{АДРЕС_СТРОИТЕЛЬСТВА}}Адрес строительства — например: Московская обл., д. Ивановка, ул. Центральная, 10
{{СУММА_ПРОПИСЬЮ}}Сумма прописью — например: пять миллионов
{{СУММА_ЦИФРОЙ}}Сумма цифрами — например: 5 000 000
{{АВАНС_ПРОЦЕНТ}}Аванс в процентах — например: 30
{{СУММА_АВАНСА}}Сумма аванса — например: 1 500 000
{{СРОК_АВАНСА}}Срок выплаты аванса (дней) — например: 5
{{СРОК_ОПЛАТЫ}}Срок оплаты после приемки (дней) — например: 10
{{ДАТА_НАЧАЛА}}Дата начала работ — например: 01.04.2025
{{ДАТА_ОКОНЧАНИЯ}}Дата окончания работ — например: 01.10.2025
{{СРОК_УВЕДОМЛЕНИЯ}}Срок уведомления о завершении (дней) — например: 7
{{СРОК_ПРИЁМКИ}}Срок приемки (дней) — например: 10
{{МАКС_ПЕНЯ}}Максимальный процент пени — например: 10
{{СРОК_УСТРАНЕНИЯ}}Срок устранения недостатков (дней) — например: 20
{{ПАСПОРТ_ЗАКАЗЧИКА}}Паспортные данные заказчика — например: 45 00 123456, выдан ОВД г. Москвы 01.01.2020
{{АДРЕС_ЗАКАЗЧИКА}}Адрес заказчика — например: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 10
{{ТЕЛЕФОН_ЗАКАЗЧИКА}}Телефон заказчика — например: +7 (999) 123-45-67
{{ПАСПОРТ_ПОДРЯДЧИКА}}Паспортные данные подрядчика — например: 45 00 654321, выдан ОВД г. Москвы 01.01.2020
{{АДРЕС_ПОДРЯДЧИКА}}Адрес подрядчика — например: г. Москва, ул. Садовая, д. 10, кв. 5
{{ТЕЛЕФОН_ПОДРЯДЧИКА}}Телефон подрядчика — например: +7 (999) 987-65-43

Как составить

  1. Скачайте шаблон договора.
  2. Заполните все поля: данные сторон, описание дома, сроки и стоимость.
  3. Подготовьте два приложения: проектную документацию и смету.
  4. Распечатайте договор в двух экземплярах и подпишите с подрядчиком.

Полезные советы

  • Перед подписанием проверьте у подрядчика наличие СРО, если требуется по закону.
  • Составляйте смету максимально подробно, чтобы избежать споров о допработах.
  • Пропишите в договоре порядок изменения цены — например, только по письменному соглашению.

Правовая основа: Глава 37 Гражданского кодекса РФ (ст. 702–768)

Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях рекомендуем обратиться к юристу.