Претензия арендатору о погашении задолженности по арендной плате
Претензия арендатору о погашении задолженности по арендной плате используется, когда арендатор не платит вовремя или платит не полностью. Документ фиксирует факт долга, даёт арендатору срок для оплаты и предупреждает о возможных санкциях (неустойка, расторжение договора).
Шаблон документа
Претензия
о погашении задолженности по арендной плате
г. {{ГОРОД}}
{{ДАТА}}
От: {{ФИО_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}
адрес: {{АДРЕС_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}
телефон: {{ТЕЛЕФОН_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}
Кому: {{ФИО_АРЕНДАТОРА}}
адрес: {{АДРЕС_АРЕНДАТОРА}}
Уважаемый(ая) {{ФИО_АРЕНДАТОРА}}!
Между мной, {{ФИО_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}, и Вами, {{ФИО_АРЕНДАТОРА}}, заключён договор аренды № {{НОМЕР_ДОГОВОРА}} от {{ДАТА_ДОГОВОРА}} (далее — Договор), в соответствии с которым я передал(а) Вам во временное владение и пользование следующее имущество: {{ОПИСАНИЕ_ИМУЩЕСТВА}}.
Согласно пункту {{НОМЕР_ПУНКТА_О_ПЛАТЕ}} Договора и статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы составляет {{СУММА_АРЕНДЫ}} рублей в месяц, срок оплаты — до {{ЧИСЛО_ОПЛАТЫ}} числа каждого месяца.
В нарушение указанных условий Вами не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с {{ДАТА_НАЧАЛА_ДОЛГА}} по {{ДАТА_ОКОНЧАНИЯ_ДОЛГА}}. Задолженность по арендной плате составляет {{СУММА_ДОЛГА}} рублей.
На основании пункта {{НОМЕР_ПУНКТА_О_НЕУСТОЙКЕ}} Договора за просрочку оплаты предусмотрена неустойка в размере {{ПРОЦЕНТ_НЕУСТОЙКИ}}% от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на {{ДАТА}} сумма неустойки составляет {{СУММА_НЕУСТОЙКИ}} рублей.
Общая сумма задолженности (арендная плата + неустойка) составляет {{ОБЩАЯ_СУММА}} рублей.
ТРЕБУЮ:
1. В течение {{СРОК_ДЛЯ_ОПЛАТЫ}} календарных дней с момента получения настоящей претензии погасить задолженность в полном объёме в размере {{ОБЩАЯ_СУММА}} рублей.
2. В случае неисполнения данного требования я буду вынужден(а) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов, а также о расторжении договора аренды и выселении.
Оплату прошу произвести по следующим реквизитам:
Банк: {{НАЗВАНИЕ_БАНКА}}
БИК: {{БИК}}
Расчётный счёт: {{РАСЧЁТНЫЙ_СЧЁТ}}
Корреспондентский счёт: {{КОРР_СЧЁТ}}
Получатель: {{ФИО_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}
ИНН: {{ИНН_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}
Приложения:
1. Копия договора аренды № {{НОМЕР_ДОГОВОРА}} от {{ДАТА_ДОГОВОРА}}.
2. Расчёт задолженности и неустойки.
{{ДАТА}}
__________________ ({{ФИО_АРЕНДОДАТЕЛЯ}})Что нужно заполнить
{{ГОРОД}}Город составления претензии — например: Москва{{ДАТА}}Дата составления претензии — например: 15 марта 2025 г.{{ФИО_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}ФИО арендодателя (полностью) — например: Петров Сергей Иванович{{АДРЕС_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}Адрес арендодателя — например: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5{{ТЕЛЕФОН_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}Телефон арендодателя — например: +7 (999) 123-45-67{{ФИО_АРЕНДАТОРА}}ФИО арендатора (полностью) — например: Сидоров Алексей Викторович{{АДРЕС_АРЕНДАТОРА}}Адрес арендатора — например: г. Москва, ул. Садовая, д. 5, кв. 12{{НОМЕР_ДОГОВОРА}}Номер договора аренды — например: А-123/2025{{ДАТА_ДОГОВОРА}}Дата заключения договора аренды — например: 01.01.2025{{ОПИСАНИЕ_ИМУЩЕСТВА}}Описание арендуемого имущества — например: квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 15, кв. 20{{НОМЕР_ПУНКТА_О_ПЛАТЕ}}Номер пункта договора об арендной плате — например: 3.1{{СУММА_АРЕНДЫ}}Размер ежемесячной арендной платы (цифрами) — например: 30000{{ЧИСЛО_ОПЛАТЫ}}Число месяца, до которого нужно платить — например: 5{{ДАТА_НАЧАЛА_ДОЛГА}}Дата начала периода задолженности — например: 01.02.2025{{ДАТА_ОКОНЧАНИЯ_ДОЛГА}}Дата окончания периода задолженности — например: 28.02.2025{{СУММА_ДОЛГА}}Сумма задолженности по арендной плате (цифрами) — например: 30000{{НОМЕР_ПУНКТА_О_НЕУСТОЙКЕ}}Номер пункта договора о неустойке — например: 4.2{{ПРОЦЕНТ_НЕУСТОЙКИ}}Процент неустойки за каждый день просрочки — например: 0.1{{СУММА_НЕУСТОЙКИ}}Сумма неустойки (цифрами) — например: 300{{ОБЩАЯ_СУММА}}Общая сумма задолженности (аренда + неустойка) — например: 30300{{СРОК_ДЛЯ_ОПЛАТЫ}}Срок для оплаты в календарных днях — например: 10{{НАЗВАНИЕ_БАНКА}}Название банка арендодателя — например: Сбербанк{{БИК}}БИК банка — например: 044525225{{РАСЧЁТНЫЙ_СЧЁТ}}Расчётный счёт — например: 40817810000000000001{{КОРР_СЧЁТ}}Корреспондентский счёт — например: 30101810400000000225{{ИНН_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}ИНН арендодателя — например: 1234567890Как составить
- Заполните все поля шаблона: укажите свои данные, данные арендатора, реквизиты договора и суммы.
- Проверьте правильность расчёта задолженности и неустойки. Приложите отдельный расчёт, если сумма сложная.
- Распечатайте претензию в двух экземплярах: один для арендатора, второй оставьте себе с отметкой о вручении.
- Вручите претензию арендатору лично под подпись или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Сохраните уведомление о вручении или подписанный экземпляр — это доказательство соблюдения досудебного порядка.
Полезные советы
- Если арендатор не получает претензию, отправляйте её по адресу, указанному в договоре, и сохраняйте почтовые квитанции.
- В претензии обязательно ссылайтесь на конкретные пункты договора и статью 614 ГК РФ — это усилит вашу позицию.
- Не завышайте неустойку: суд может снизить её, если она явно несоразмерна последствиям нарушения (ст. 333 ГК РФ).
Правовая основа: Статья 614 Гражданского кодекса РФ — обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях рекомендуем обратиться к юристу.