Договор купли-продажи гаража
Договор купли-продажи гаража нужен, когда вы продаёте или покупаете гараж как объект недвижимости (с фундаментом, стенами, крышей) или как машино-место. Документ фиксирует условия сделки, цену и порядок передачи, а также служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
Шаблон документа
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА
г. {{ГОРОД}} {{ДАТА}}
Мы, нижеподписавшиеся:
{{ФИО_ПРОДАВЦА}}, паспорт серия {{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}} № {{НОМЕР_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПРОДАВЦА}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}, зарегистрирован по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПРОДАВЦА}}, именуемый в дальнейшем «Продавец»,
и
{{ФИО_ПОКУПАТЕЛЯ}}, паспорт серия {{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}} № {{НОМЕР_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПОКУПАТЕЛЯ}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}, зарегистрирован по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПОКУПАТЕЛЯ}}, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: гараж, расположенный по адресу: {{АДРЕС_ГАРАЖА}} (далее — «Гараж»).
1.2. Характеристики Гаража:
- Общая площадь: {{ПЛОЩАДЬ_ГАРАЖА}} кв. м.
- Кадастровый номер: {{КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР}}.
- Назначение: нежилое.
- Этаж: {{ЭТАЖ}}.
1.3. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании {{ОСНОВАНИЕ_СОБСТВЕННОСТИ}} (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № {{ЗАПИСЬ_ЕГРН}} от {{ДАТА_ЗАПИСИ_ЕГРН}}.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
2.1. Стороны договорились, что цена Гаража составляет {{СУММА_ПРОПИСЬЮ}} рублей ({{СУММА_ЦИФРАМИ}} руб.).
2.2. Оплата производится в следующем порядке:
- {{СУММА_АВАНСА}} рублей уплачивается Покупателем Продавцу в день подписания договора наличными (или путём перевода на банковский счёт Продавца).
- Оставшаяся сумма в размере {{СУММА_ОСТАТКА}} рублей уплачивается в день подписания акта приёма-передачи Гаража.
2.3. Факт оплаты подтверждается распиской Продавца или выпиской с банковского счёта.
3. ПЕРЕДАЧА ГАРАЖА
3.1. Продавец обязуется передать Гараж Покупателю по акту приёма-передачи в течение {{СРОК_ПЕРЕДАЧИ}} календарных дней с момента полной оплаты.
3.2. Акт приёма-передачи подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.3. Риск случайной гибели или повреждения Гаража переходит к Покупателю с момента подписания акта приёма-передачи.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
- Передать Гараж в состоянии, пригодном для использования по назначению.
- Передать все необходимые документы для регистрации права собственности.
- Сообщить Покупателю о всех известных обременениях (арест, залог, аренда).
4.2. Покупатель обязан:
- Принять Гараж и оплатить его в порядке, установленном договором.
- За свой счёт зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение срока оплаты Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 14,5% (актуально на 23.05.2026)% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение срока передачи Гаража Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 14,5% (актуально на 23.05.2026)% от цены договора за каждый день просрочки.
5.3. В случае если Гараж окажется обременён правами третьих лиц, о которых Продавец не сообщил, Покупатель вправе требовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы, а также возмещения убытков.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
6.2. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Расходы по регистрации несёт Покупатель.
6.3. Все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.4. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Гаража.
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
____________________ / {{ФИО_ПРОДАВЦА}} /
Покупатель:
____________________ / {{ФИО_ПОКУПАТЕЛЯ}} /Что нужно заполнить
{{ГОРОД}}Город заключения договора — например: Москва{{ДАТА}}Дата заключения договора — например: 15 мая 2025 года{{ФИО_ПРОДАВЦА}}ФИО продавца — например: Петров Пётр Петрович{{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}Серия паспорта продавца — например: 4512{{НОМЕР_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}Номер паспорта продавца — например: 345678{{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПРОДАВЦА}}Кем выдан паспорт продавца — например: Отделом УФМС России по г. Москве по району Хамовники{{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}Дата выдачи паспорта продавца — например: 01.02.2010{{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПРОДАВЦА}}Адрес регистрации продавца — например: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 5{{ФИО_ПОКУПАТЕЛЯ}}ФИО покупателя — например: Сидоров Сидор Сидорович{{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}Серия паспорта покупателя — например: 4512{{НОМЕР_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}Номер паспорта покупателя — например: 987654{{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Кем выдан паспорт покупателя — например: Отделом УФМС России по г. Москве по району Хамовники{{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}Дата выдачи паспорта покупателя — например: 01.02.2010{{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Адрес регистрации покупателя — например: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 5{{АДРЕС_ГАРАЖА}}Адрес гаража — например: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, стр. 2, гараж № 5{{ПЛОЩАДЬ_ГАРАЖА}}Площадь гаража (кв. м) — например: 25{{КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР}}Кадастровый номер гаража — например: 77:01:0001001:1234{{ЭТАЖ}}Этаж — например: 1{{ОСНОВАНИЕ_СОБСТВЕННОСТИ}}Основание права собственности продавца — например: договора купли-продажи от 10.01.2010{{ЗАПИСЬ_ЕГРН}}Номер записи в ЕГРН — например: 77-77-01/001/2010-1234{{ДАТА_ЗАПИСИ_ЕГРН}}Дата записи в ЕГРН — например: 15.01.2010{{СУММА_ПРОПИСЬЮ}}Сумма договора прописью — например: Пятьсот тысяч{{СУММА_ЦИФРАМИ}}Сумма договора цифрами — например: 500000{{СУММА_АВАНСА}}Сумма аванса (цифрами) — например: 100000{{СУММА_ОСТАТКА}}Оставшаяся сумма (цифрами) — например: 400000{{СРОК_ПЕРЕДАЧИ}}Срок передачи гаража (в днях) — например: 10Как составить
- Проверьте, что у продавца есть право собственности на гараж (свидетельство или выписка из ЕГРН).
- Заполните все поля в шаблоне: данные сторон, характеристики гаража, сумму и сроки.
- Распечатайте два экземпляра договора (по одному для каждой стороны).
- Подпишите договор. Подписи ставятся собственноручно в присутствии друг друга.
- Составьте акт приёма-передачи гаража (отдельный документ или часть договора).
- Подайте договор на регистрацию в Росреестр (через МФЦ или онлайн). Госпошлина — 2000 рублей для физлиц.
Полезные советы
- Перед подписанием закажите выписку из ЕГРН на гараж — убедитесь, что нет арестов или обременений.
- Если гараж находится в кооперативе, уточните, нужно ли согласие правления на продажу.
- Обязательно укажите в договоре кадастровый номер — без него Росреестр не зарегистрирует переход права.
- Для безопасности используйте аккредитив или банковскую ячейку при расчётах на крупные суммы.
Правовая основа: Глава 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454–491) — общие положения о купле-продаже; ст. 131 ГК РФ — государственная регистрация прав на недвижимость.
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях рекомендуем обратиться к юристу.